天壇生物關聯交易存蹊蹺 被指涉嫌利益輸送

    昨天，天壇生物（600161）發布一攬子關聯交易公告，內容涉及與公司原控股股東北京生物制品研究所發生的多項合同的修訂和續簽。其中，一樁土地租賃合同令人備感蹊蹺：天壇生物向北京生物制品研究所續租土地，而租賃價格由以往的每年113萬元飛漲到每年1129萬元，一夜之間竟漲至10倍。雙方之間這一看似普通的交易，讓人生出許多疑問。

    發布公告:

    同一地塊租金一夜漲10倍

    一樁有效期為50年的土地租賃合同，在執行了9年之后突然在一夜之間變臉，價格漲至10倍！

    昨天，天壇生物公告稱，公司于2008年1月1日對其與關聯企業北京生物制品研究所（以下簡稱“北京所”，與天壇生物同受實際控制人中國生物技術集團的控制）簽訂的一系列關聯交易合同中到期的以及合作業務有變化的，分別進行續簽、修訂和新訂。其中，一項交易的內容是修訂并續簽《土地租賃合同》———北京所向公司提供土地租賃，每年收取租金約1129萬元，合同有效期為41年（自2008年1月1日至2048年11月17日）。

    如果不仔細對比此前天壇生物發布的公告，上述交易并不容易引起股民的注意。記者通過股民提供的線索發現，天壇生物此前的公告顯示，雙方上述土地租賃合同是從1998年6月8日開始執行的，合同有效期為50年。雙方當時約定，自合同生效之日起，天壇生物前3年每年分別向北京所支付113萬元租金，以后則按國家土地管理部門頒布的土地租金調價幅度調整次年租金金額。不過，記者查詢天壇生物的歷史公告后發現，從1998年到2007年，天壇生物每年支付給北京所的上述土地租金均為113萬元，并沒有調整過。

    那么，為什么到了2008年3月12日，上述土地的租金在一夜之間大漲至10倍，由每年113萬元上調為1129萬元？對此，天壇生物在公告中未做任何說明。

    天壇生物：

    租金大漲緣于股東變化

    “租金上調是正常的。”天壇生物證券事務代表慈翔昨天向記者表示，上述土地的市場租金遠高于每年113萬元，公司以前每年向原大股東北京所交113萬元租金，其實是占了北京所的便宜。而現在公司的大股東變了，所以要按市場價格支付租金。

    慈翔所稱的公司大股東變化，是指天壇生物的控股股東由北京所變為中國生物技術集團。去年7月26日，天壇生物發布股權過戶公告稱，北京所持有的天壇生物1.83億股國有限售流通股（占天壇生物總股本的56.27%）無償劃轉給中國生物技術集團。此舉使天壇生物和北京所變成了兄弟公司，二者至此都隸屬于中國生物技術集團。公開資料顯示，中國生物技術集團將以天壇生物作為資本運作平臺，逐步整合集團系統內部業務、優化資源配置，實現整體上市。

    據了解，在天壇生物1998年上市時，北京所是其*發起人和控股股東。當時，北京所一直沒有自身核心的盈利業務，每年全靠從天壇生物的分紅來彌補自身不同程度的虧損。2005年，北京所主營業務收入為14.9萬元，凈利潤卻達到792.6萬元，其中大部分來自對天壇生物的投資收益。

天壇生物昨天的公告則顯示，在去年失去天壇生物這一利潤來源之后，北京所2007年度虧損4826萬元，成為中國生物技術集團旗下六大生物制品研究所中業績zui差的一個。

    分析師：

    此舉涉嫌利益輸送

    “天壇生物給出的理由難以讓人信服。”招商證券分析師李陽認為，天壇生物和北京所都隸屬于中國生物技術集團，兄弟之間這么離譜的交易，存在利益輸送的嫌疑。

    根據天壇生物的歷史公告，北京所租賃給該公司的土地位于朝陽區三間房，面積為8.97萬平方米（折合134.5畝），按照每年1129萬元的新價格計算，每畝年租金達到8.39萬元，而2007年這一數字僅為0.84萬元。記者未能從國家土地管理部門獲得有關上述地段每畝土地的租賃價格，但記者從多家土地評估公司處了解到，目前，該地段周邊土地每畝年租金在3萬元左右，遠低于天壇生物目前每畝8.39萬元的水平。

    令人生疑的不只是一夜飛漲的租金。記者了解到，天壇生物今年剛在北京市中關村科技園區大興生物醫藥產業基地購買了總面積達10萬余平方米的工業用地，但此次天壇生物與北京所修訂并續簽的《土地租賃合同》有效期卻長達41年。

    天壇生物為什么放著自己買來的地不用，卻要花費巨額資金租別人的地？對此，天壇生物證券事務代表慈翔表示，“買的地投入使用要等3到5年，所以目前只能繼續租用原來的土地。”但他并未對為什么要簽長達41年的租賃合同給予回應。慈翔強調，天壇生物與北京所共同聘請了評估公司，對新的租賃價格進行了評估，雙方確認這一價格是合理的。